نکات مهم یک قرارداد مشارکت در ساخت
  • به طور کلی قرارداد مشارکت در ساخت جزء مهمترین قرارداد های ساخت و ساز در حوزه پیمانکاری محسوب می شود و برای ساخت و ساز پروژه های مسکونی و یا تجاری بین دو طرف معامله امضاء و منعقد می گردد.
  • این نوع از قرارداد معمولا هنگامی موضوعیت پیدا می کند که یک مالک می خواهد واحد مسکونی و یا تجاری بسازد و برای این اقدام پول کافی ندارد و  در نتیجه از قرارداد مشارکت در ساخت استفاده می نماید.
  • باید توجه داشت که قرارداد مشارکت در ساخت دارای مزایای مختلفی از جمله افزایش کیفیت سازه، افزایش ارزش ملک و به طور کلی بهترین شیوه برای نوسازی ساختمان های قدیمی است ولی هرگونه اشتباه در قرارداد مشارکت در ساخت می تواند باعث بروز خسارت های کلان و تضییع حقوق طرفین معامله شود. لذا می بایست به جزئیات قرارداد و بند های مربوط به آن بسیار توجه گردد.

نکات مهم یکی قرارداد مشارکت در ساخت را می توان در موارد زیر بررسی نمود:
1- شخص درخواست کننده قرارداد مشارکت در ساخت واقعا مالک قانونی باشد و یا اینکه به صورت قانونی اجازه و صلاحیت این درخواست را داشته باشد. همچنین ملک دارای سند رسمی باشد.
2- اعتبار شرکت ساخت و ساز مشخص گردد و عملکرد آن در پروژه های قبلی مورد بررسی قرار گیرد.
3- با توجه به وضعیت اقتصادی، تغیرات قیمت مسکن و نرخ تورم در قرارداد در نظر گرفته شود.
4- ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه در قرارداد مربوطه در نظر گرفته شود.
5- حدود مسئولیت ها و وظایف طرفین معامله به طور دقیق و شفاف در قرارداد مشخص گردیده باشد.

6- شرکت های پیمانکاری حقوقی باید در تمام مراحل قرارداد مشارکت در ساخت از امضاء رسمی و مهر شرکت استفاده نمایند.
7- در قرارداد های مشارکت در ساخت به جای سفته بهتر است از چک معتبر بانکی استفاده شود.
8- در قرارداد مشارکت در ساخت انتخاب داور امر بسیار مهمی است چرا که در صورت بروز اختلاف میان طرفین معامله، نقش او همانند قاضی است و تا منقضی شدن مدت داوری و یا استعفای داور، دادگاه به این اختلاف رسیدگی نخواهد کرد پس طرفین در انتخاب دارو می بایست دقت لازم را بعمل آورند.
9- میزان و چگونگی پرداخت خسارات و جریمه های احتمالی از جمله بحث مربوط به تعیین وجه التزام در قرارداد مشخص شود.
10- در مواردی که نیاز به مراجعه به دادگاه و یا داور نیست یک کارشناس در قرارداد تعیین گردد.

11- باید به این نکته توجه نمود که اگر شرکت ساخت و ساز از نوع سهامی و یا مسئولیت محدود باشد، نمی توان از شرکای آن شرکت خسارات مربوطه را مطالبه نمود لذا به این موضوع نیز باید در قرارداد مشارکت در ساخت توجه شود.
12- در صورت عدم عمل طرفین معامله به تعهدات خویش، حق فسخ در قرارداد مشارکت در ساخت پیشبینی گردد.
13- مالکیت پارکینگ و انباری ها در قرارداد مشارکت در ساخت به طور دقیق و شفاف مشخص گردد.
14- پیشرفت کار در بازه های زمانی مشخص از طریق صورتجلسه ای به امضاء مالک، سازنده و کارشناس فنی برسد.
15- در قرارداد مشارک در ساخت، ضمانت اجرای قوی و مشخصی برای عمل طرفین به تعهدات خویش در نظر گرفته شود.

ماده 10 قانون مدنی

قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.


ماده 183 قانون مدنی

عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد.


ماده 190 قانون مدنی

برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱) قصد طرفین و رضای آنها
۲) اهلیت طرفین
۳) موضوع معین که مورد معامله باشد
۴) مشروعیت جهت معامله

image

درخواست مشاوره حقوقی

جهت رزرو مشاوره حقوقی با ما درتماس باشید

info@asrevekalat.ir | 09123545102

image

ارسال دیدگاه

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.