همانطور که توضیح داده شد براساس مصوبه جدید، در تمدید اجاره نامه 1401 موجر نمی ­تواند مستأجر خود را به تخلیه ملک مجبور نماید و این قرارداد تا سه ماه پس از اتمام کرونا تمدید می­ گردد، با این وجود به موجر این امکان داده شده تا با استناد به مواردی که در ادامه توضیح داده شده، از مستأجر درخواست تخلیه ملک خود را نماید:

• در مواردی که موجر تصمیم به ساخت و فروش واحد مسکونی خود را دارد و یا اینکه بصورت قطعی آنرا انتقال داده باشد. بنابراین مستأجر در شرایطی که مالک پروانه ساختمانی و یا پروانه تعمیرات ساختمان را اخذ نموده باشد موظف به تخلیه خواهد بود.
• درموردی که مستأجر تا یکماه بعد از تمدید قرارداد اجاره جدید، طبق مستندات ثابت کننده و بنا به تشخیص مرجع صالح ما به التفاوت مبلغ اجاره را به موجر نپرداخته باشد از آنجا که سبب ضرر مالک می ­گردد، قرارداد اجاره قابل تمدید نخواهد بود.
• اگر مستأجر با مبالغ اعلامی مصوبه ستاد ملی کرونا در سال 1401 موافق نباشد، واحد مسکونی قابل تخلیه خواهد بود.
• درموردی که موجر ملک مسکونی را برای فرزندش که تشکیل خانواده داده و یا اینکه در شرف ازدواج می ­باشد بخواهد.
• مستأجر برای چند ماه اقدام به پرداخت اجاره ­بها ننموده باشد.
• درصورتی که مستأجر مشکلاتی اخلاقی دارد و یا اینکه برای ملک مشکلاتی را ایجاد نماید. بنابراین مستأجری که بنا به حکم دادگاه صالح به وظایف قانونی خود عمل ننموده باشد و در نتیجه موجب تضییع حقوق موجر شده باشد مشمول مصوبه نمی­باشد. برای مثال اگر مستأجر هزینه ­های قبوض مصرفی و یا شارژ ملک مورد اجاره را پرداخت ننماید در چنین شرایطی مالک می ­تواند از طریق مراجع قضایی درخواست صدور حکم تخلیه مستأجر را ارائه دهد و در صورت اثبات متعاقبا حکم تخلیه صادر می­ گردد

یا اینکه رفتار مستأجر برخلاف عرف باشد و موجب شکایت سایر ساکنین واحدهای مسکونی شده باشد که بنا به تشخیص مرجع صالح حکم تخلیه صادر خواهد شد.

• درموردی که مستأجر و موجر درخصوص تعیین میزان اجاره ­بها با مبلغی بیش از قانون ستاد ملی مقابله با کرونا توافق نموده باشند و مستأجر نیز با تمدید قرارداد اجاره با مبلغی بیشتر رضایت داشته باشد، توافق طرفین محترم و قابل اعمال می ­باشد.
• لازم به ذکر است که مصوبه مذکور در راستای حمایت از مستأجرین است بنابراین فقط موجر یا مالک مجبور به تمدید قرارداد اجاره می­ گردد.