قانون مدنی به پاره ای از تکالیف مستاجر صراحتا اشاره نموده است. در نظر داشته باشید که تکالیف مستاجر از قانون و عرف موجود در جامعه تبعیت می کند. اولین و مهم ترین تکلیف مستاجر پرداخت اجاره بها در ازای تملیک منفعت ملک و یا مال مورد اجاره است. این مبلغ با توجه به توافق طرفین در قرارداد اجاره قید می گردد.

ماده ی 490 قانون مدنی بیان کرده : مستاجر بایستی اجاره بها را در موعد تعیین شده در قرارداد پرداخت کند . پرداخت به موقع اجاره بها در موعد معین و توافق شده با موجر یکی از مهم ترین تکالیفی است که بر عهده ی مستاجر قرار دارد و به عنوان یک الزام قانونی شناخته می شود.  طبیعی است که هرگونه تأخیر در پرداخت آن برای موجر حق شکایت به وجود می آورد.

یکی دیگر از مهم ترین تکالیف مستاجر این است که موظف می باشد از مالی که اجاره کرده به نحو متعارف و احسن استفاده نموده و تعدی و تفریطی رخ ندهد. در صورت هرگونه تعدی و تفریط از سوی مستاجر، موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. مستاجر بایستی طوری از مورد اجاره استفاده نماید که خسارتی در آن رخ ندهد. در این صورت چنانچه خسارت او اثبات گردد مسئول جبران خسارات وارده خواهد بود.

قرارداد اجاره دارای موعدی معین و مشخص است. به این معنا که مستاجر موظف است در موعد اتمام قرارداد که در متن قرارداد به آن اشاره شده است اقدام به تخلیه ی ملک مورد نظر نموده و یا برای تمدید قرارداد اجاره اقدام نماید. در غیر این صورت موجر می تواند الزام به تخلیه ی مستاجر را از طریق محاکم قضایی درخواست نماید و مستاجر موظف به تخلیه و واگذاری ملک است.